UCUZ KONUTA ULAŞMAK HALA MÜMKÜN MÜ?

İnşaat Yüksek Mühendisi Mehmet Celal Savaşkan, inşaat maliyetlerindeki artışın konut fiyatlarına da yansıdığını ancak hala ucuz konuta ulaşmak için birkaç yol olduğunu belirtti.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) eylül ayına ilişkin inşaat maliyet endeksi verilerini geçtiğimiz günlerde açıkladı. Verilere göre inşaat maliyetleri 2022 yılı Ağustos ayında bir önceki aya göre yüzde 1,98, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 116,98 arttı. Bir önceki aya göre malzeme endeksi yüzde 2,23, işçilik endeksi yüzde 1,16 yükseldi. Ayrıca bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksinde yüzde 129,61, işçilik endeksinde ise yüzde 83,84 artış yaşanırken inşaat maliyet endeksi eylül ayında aylık bazda yüzde 1,57, yıllık bazda yüzde 119, 83 oranında arttı. Konut fiyatları ve güncel inşaat maliyetleri hakkında konuştuğumuz İnşaat Yüksek Mühendisi Mehmet Celal, şu ifadelere yer verdi, “Öncelikle şunu belirtmek istiyorum geçtiğimiz yıllara göre gerek malzeme,  gerekse işçilik birim fiyatları çok yükseldi. Bu da haliyle satış rakamlarına yansıdı. Yaşanan savaşlar nedeni ile demir ve çimento gibi inşaat malzemelerinin fiyatlarında ortalama enflasyon değerinden daha fazla yükseliş görüldü. Ayrıca pandemi sonrası genel olarak bir pahalılık da söz konusu; gıda, barınma, akaryakıt ve doğalgaz fiyatları da aşırı yükseliş gösterdi. Bu da halkın alım gücünü olumsuz etkilemektedir. Bir diğer konu da, krediye ulaşmak zorlaştı. Bugün bankalar konut ve ticari kredi başvurularını eskisi gibi oranlarda  karşılayamıyor. Bu da hem alıcıyı hem de müteahhiti zorluyor” dedi.   “Ucuz konuta nasıl ulaşılır?” Savaşkan, “Ucuz konuta ulaşmak için birim alana düşen konut sayısının artması gerekiyor. Araziniz sınırlı ise bunu kat adedi arttırarak çözebilirsiniz. Tabi aynı zamanda yol genişlikleri, bina mesafeleri ve altyapı bağlantılarının da iyi hesaplanarak güncellenmesi göz önüne alınmalıdır. Mevcut altyapıyı ve trafiği taşımayan sokaklara ilave kat verilmesini kastetmiyoruz. Toplu taşıma ve raylı sistemlere öncelik verilmelidir.   Ucuz konutun bir yolu da matbu giderlerin azaltılması ile mümkün olabilir. Nihai satış fiyatına eklenen harç, denetim, ruhsat, tapu alım satım masrafları gibi kalemlerde indirim yapılabilir. Bu da alıcıların yükünü hafifletebilir” dedi.