EMLAK SEKTÖRÜ TIKANDI KiMSE EV ALAMIYOR

Ordu'da emlakçılık yapan Hasan Türkmen; ''Konut kredileri şu an çok yüksek, enerji fiyatlarına ve döviz kuruna bağlı olarak inşaat maliyetleri de çok arttı. Arsa fiyatları zaten aldı başını gitti. Dolayısıyla ev fiyatları da yükseldi. Ne Ordu'da ne de Türkiye genelinde bu fiyatlardan ev alabilecek kaç kişi var?'' dedi

Merkez Bankası'nın açıkladığı Aralık ayı konut fiyat endeksi verilerine göre konut fiyat endeksi Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 59.6, reel olarak ise yüzde 17.9 oranında arttı. Son dönemde fiyatları artan konutlara talep düştü diyen emlakçı Hasan Türkmen, emlak sektörünün sadece Ordu'da değil tüm ülke genelinde durduğunu ve tıkandığını belirtti.    ''Konut kredileri 1.60 seviyelerine düşmedikçe kimse ev almaz'' Konut kredileri çok yüksek olduğu için insanlar kredi çekip ev alamıyor diyen Türkmen, sözlerine şöyle devam etti; ''Ev fiyatlarının şu an  çok yüksek olduğu bir gerçek. Türkiye'de şu an 300 bin liraya tabiri caizse bir tavuk kümesi bile alamıyorsunuz. Bir insanın şu an ev alabilmesi için en az 500-600 bin lira kredi çekmesi lazım. Hadi çekti diyelim bu krediyi ödeyecek maaşı yok. Yaz aylarında yurt dışından gelenler olursa yatırım için belki ev alabilirler. Eğer onlar da konut almazsa zaten tıkalı olan bu iş tamamen tıkanır. Banka konut kredi faizleri 1.60 veya 1.70 civarına düşmediği sürece ev satışları zorlaşır'' dedi.    ''Yeni ev fiyatları 800 bin TL'den başlıyor'' Yeni yapılan ev fiyatlarının 800 bin liradan başladığını aktaran Türkmen, şu ifadelere yer verdi; ''Sadece Ordu'da değil, Türkiye'de 800-900 bin lira verip ev alacak kaç kişi var soruyorum? Bu ev fiyatları çok yüksek ama inşaat maliyetlerine bakınca onların da çok yüksek olduğunu görüyorsunuz. Şu an bir inşaatın maliyeti 400 bin lirayı buluyor. Bunun üzerine 150-200 bin lira da arsa fiyatını ekleyin. Hesap ortada'' dedi.   ''Arsa fiyatları yüzde 500 arttı'' Türkmen; ''Şunu da belirtmek istiyorum, arsa fiyatları da uçtu. Birkaç sene önce Cumhuriyet Mahallesi'nde 400-500 bin lira olan arsaların fiyatı şimdi 2-3 milyon lira. Yani iki senede arsa fiyatları yüzde 500 arttı'' dedi.    ''İnşaat maliyetlerinin artması ev fiyatlarına yansıdı'' İnşaat malzemelerinin fiyatı da çok arttı diyen Türkmen, sözlerine şöyle devam etti; ''Maliyetler yükselince doğal olarak ev fiyatları da arttı. Şu an inşaat maliyetlerini aşağı düşürme imkanı yok. Çünkü enerji fiyatları da çok yüksek. Her şey enerji fiyatlarına bağlı'' dedi.    ''Artık kimse bu işlere girmez'' Türkmen; ''Şu anda yapılan inşaatlar 2-3 sene önce kat karşılığı sözleşmeli olanlar. Bu inşaatlar tamamlanıyor şimdi. Bu inşaatlar bittikten sonra artık kimse kolay kolay bu işlere girmez. Çünkü para kazanma şansı yok bu şartlar altında. Örneğin şimdi 50 dairelik bir site yapmaya kalkışsanız size bunun maliyeti en az 30 milyon lira. Bu 30 milyondan size kalacak para ise 3 milyon lira olur 1-2 sene içerisinde. Ama 30 milyon lirayı bankaya yatırsan bundan iki kat daha fazla para kazanmış oluyorsunuz. Dolayısıyla artık kimse bu işlere girmez. Sonuç olarak sektör tıkandı, sistem tıkandı. İnşaat sektörü durdu'' dedi.