Birinci elden iskan alınmış dairelerde kamu bankalarının yüzde 0.69 oran ile konut kredisi vermeye başladığını belirten Savaşkan, sözlerine şöyle devam etti: “Burada alıcıların belli gelir ortalamasına sahip olmaları ve ev sahibi olmamaları gibi kriterler aranıyor. Krediyi veren banka dairenin satış rakamının yüzde 5’i kadar tutarı ‘kredi kullanım komisyonu’ adı altında peşin tahsil ediyor. Yine tapunun da satış rakamı üzerinden yüzde 4+döner sermaye harcı aldığını hatırlatalım.
Örnek verecek olursak; satış rakamı 1 milyon TL’lik bir ev almak istediniz, şartlarınız elverirse, bu daire için 900 bin TL kredi kullanacaksınız.
Bu krediyi kullanmadan önce banka 50 bin TL komisyonu satıcıdan kesecek. Tapuya da 40 bin TL alım satım ücreti ödeyeceksiniz. Dask, eksper, tapu döner sermaye harcı, abonelikler ve diğer harçları da düşündüğümüzde toplamda yaklaşık 100 bin TL’ye yakın masrafınız olacak. Emlakçıya da 30 bin TL gibi bir rakam ödediğinizi varsayalım.
900 bin TL kredi çektiniz, 100 bin TL farkı satıcıya, 100 bin TL de evrak, komisyon ve harçlara, 30 bin TL de emlakçıya ödediniz; yani toplamda 1 milyon 130 bin TL ile ev sahibi olabildiniz. 1 milyon TL ederindeki daire için 230 bin TL peşinat cebinizden çıkacak; 900 bin TL’yi de kredi ile karşılamış oluyorsunuz” dedi.
“3 sene öncesi ve bugünler çok farklı”
Savaşkan: “Diğer taraftan ülkemizde enflasyon muhasebesi uygulanmadığı için müteahhitler de ellerindeki daireleri 2-3 sene önceki maliyetlerle stoklarında göstermekteler. 3 sene önce, 100 metrekare bir dairenin maaliyeti arsa payları dahil 150-200 bin TL civarındaydı.
Aynı örneğimize gelecek olursak, KDV hariç 1 milyon TL’ye satılan dairenin kağıt üzerindeki maaliyetinin 200 bin TL olduğunu düşünelim. Müteahit 800 bin TL kar üzerinden yüzde 25 civarında gelir vergisi verecek, bu da yaklaşık 200 bin TL’dir. Dairenin de yüzde 1 KDV diliminde olduğunu varsayıyoruz, alınacak dairelerde yapım yılına göre yüzde 8 KDV oranı da görülebilir” dedi.
“Hesap açıkça ortada”
Savaşkan: “Kullanılacak kredi 900 bin TL. Peşinat 100 bin TL. Satıcının ödeyeceği gelir vergisi yaklaşık 200 bin TL. Yüzde 1 KDV 10.000 TL. Banka Kredi kullanım komisyonu yüzde 5 yani 50.000 TL. Tapu harcı yüzde 4 yani 40 bin TL. Emlakçı komisyonu yüzde 3 yani 30 bin TL. Eksper, dask, döner sermaye vs. 10 bin TL. Örneğimizdeki rakamlar gerçeklere yakındır ve hesap açıkça ortadadır” dedi.